Apartman ve Sitede Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurmak (2026): İzin, Kat Malikleri Kararı ve Adım Adım Süreç

Elektrikli aracı en ucuza kullanmanın yolu evde şarj etmektir: konut tarifesindeki elektrik, halka açık hızlı şarj istasyonlarının kWh fiyatının çok altındadır. Müstakil evde bu iş bir elektrikçi ve bir duvar tipi şarj ünitesiyle (wallbox) çözülür. Apartman ve sitelerde ise ortak alan, ortak elektrik altyapısı ve komşu onayı devreye girer. Bu yazıda 2026 itibarıyla süreci adım adım özetliyoruz.

Yasal çerçeve: çoğunluk kararı yeterli

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 81 ile gönderdiği genelgeyle, apartman ve sitelerin ortak otopark alanlarına şarj ünitesi kurulması kolaylaştırıldı. Genelgeye göre bu kurulum için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı yeterli; eskiden aranan ağır oybirliği ya da beşte dört çoğunluk şartı aranmıyor.

İki önemli sınır var:

• Düzenleme, kat maliklerinin kendi kullanımı içindir. Site dışına hizmet verecek, ücretli ticari şarj istasyonları bu kapsamda değildir; onlar EPDK lisans kurallarına tabidir.
• Bir kat maliki, yönetim ya da kat malikleri kurulu kararı olmadan ortak alana kendi başına ünite kuramaz. Diğer malikler sökülmesi için dava açabilir.

Haberlerde ruhsat ve çoğunluk oranına dair farklı ifadeler dolaşıyor. Karar almadan önce yönetim planınızı ve genelgenin güncel metnini kontrol etmenizi, gerekirse bir avukata danışmanızı öneririz.

Adım adım kurulum süreci

1. Yönetime yazılı başvuru: Hangi park yerine, hangi güçte ünite kurmak istediğinizi ve masrafı kimin karşılayacağını belirtin.
2. Elektrik altyapısı kontrolü: Binanın ana panosu ve sözleşme gücü ek yükü taşıyabilir mi? Bunu yetkili bir elektrik mühendisi ya da tesisatçı değerlendirmeli. Gerekirse dağıtım şirketinden güç artırımı istenir.
3. Kat malikleri kurulu kararı: Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınır, deftere işlenir.
4. Sayaç ve faturalama: En temiz çözüm, ünitenin sizin dairenizin sayacına ya da ayrı bir alt sayaca bağlanmasıdır. Ortak sayaçtan şarj, komşularla anlaşmazlığın en sık nedenidir.
5. Kurulum ve test: Kaçak akım rölesi ve uygun kesitte kabloyla, yetkili kişi tarafından kurulum yapılır.

Hangi güçte ünite seçilmeli?

Aracınızın kabul edebildiği en yüksek AC şarj gücü de önemlidir. Araç 7,4 kW kabul ediyorsa 11 kW ünite daha hızlı şarj etmez. Tüketim ve menzil hesabı için Menzil Hesapla aracımızı kullanabilirsiniz.

Gerçekten ne kadar tasarruf sağlar?

Ayda 1.500 km yol yapan, 100 km'de 17 kWh harcayan bir araç ayda yaklaşık 255 kWh enerji kullanır. Bu enerjiyi halka açık DC istasyonda 13–15 TL/kWh fiyatla almak ile evde konut tarifesinden almak arasındaki fark, aylık birkaç bin liraya ulaşabilir. Kurulum masrafı genellikle bir–iki yıl içinde kendini amorti eder. Güncel istasyon fiyatlarını Şarj Ücretleri sayfamızda karşılaştırabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Kaynaklar: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 81 il genelgesine ilişkin haberler (Capital, Milliyet) ve 2026 tarihli hukuk rehberleri. Kurulumdan önce yönetim planınızı ve güncel mevzuatı kontrol edin.